房屋赠与需要缴纳什么费用？直系亲属和非直系亲属缴纳的费用相同吗？房屋赠与更名有哪些情况？如何进行房屋赠予手续？如果您对这些问题不太明确，那么请听小编的解答。
一、房屋赠与更名的情况有哪些？
1、房屋有贷款。一般情况下，赠与的房屋如果还有未还清的贷款，则不可进行更名。如需更名，则可以提前还清贷款，然后再进行更名手续。另一种方法是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、房屋无贷款。赠与双方需要签订一份合同，并进行公证手续。此外，还需要缴纳一定的公证费、个人所得税、契税等费用。
二、房屋赠予需要缴纳哪些税费？
1、直系亲属之间的房屋赠与所需税费：
（1）交易手续费：住宅为2.5元/平米，非住宅为5.5元/平米。
（2）契税：4%。
（3）房屋登记费：住宅为80元/套，非住宅为550元/套。
（4）证照印花税：5元/本。
（5）工本费：10元/本。
（6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%）。
（7）营业税：直系亲属之间赠与房产，免征营业税。
2、非直系亲属之间的房屋赠与所需税费：
（1）营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法为用评估值减去购买房屋价款；超过5年（含5年）则免征营业税。
（2）其它税费与直系亲属之间的房屋赠与所需税费相同。
三、房屋赠予的流程是什么？
1、赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书缴纳契税，并领取契证。
3、进行公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。
6、赠与人将房屋移交给受赠人。
注：如果赠与人是为了逃避应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人，则该赠予行为是无效的。
以上就是小编为您整理的房屋赠与相关知识，希望对您有所帮助。
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