个人住房按揭贷款是银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。按揭贷款的金额不超过购房实际费用的80%或房地产评估机构评估的拟购房屋的价值的80%（以低者为准）。
按揭贷款的条件有哪些？
1. 必须拥有城镇常住户口或有效的居留身份。
2. 必须拥有稳定的职业和收入，信用记录良好，并能够按时偿还贷款。
3. 必须拥有购房首付款的20%以上的自筹资金，并承诺用于支付所购住房的首付款。
4. 拥有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息及承担连带责任的保证人。
5. 拥有购房合同或协议，并确保所购住房的价格符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6. 符合银行规定的其他条件。
以上是按揭贷款的定义及条件。
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