青岛二手房市场在二三线城市内也很火爆，二手房价格快速上涨。在二手房交易时，购买者应如何规避风险呢？以下是八招：
第一招，核实卖家信息
确定喜欢的房子后，首先需要核实业主和房屋的信息。要求卖家提供产权证和身份证原件，核实卖方和产权人是否一致。再去房管局核实房屋的类型、使用情况，以及是否曾被查封等。
第二招，选择可靠的中介
选择可靠的中介非常重要。选择信誉良好的公司，可以更容易维护自己的权益。不要贪图便宜选择小公司，以免被坑。
第三招，全程跟进
不要将交定金、签合同的事情全权交给中介去办。参与签约前后的所有过程，尽可能地降低交易的风险。注意房屋内部实际状况，了解周边环境。
第四招，有效的资金监管
进行有效的资金监管，可以保护自己的资金。在买卖合同中，明确付款金额、时间和交房程序等，避免交易被无限期拖延；为上家解除抵押还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。
第五招，税费问题
二手房的交易税费涉及较多，需要算清楚，并落实到合同中。
第六招，户口问题
许多购房者关注的是落户问题。要在购房合同中明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。在交易前询问辖区的户籍管理中心相关情况，确定可以落户后再进行交易。
第七招，相关费用归属问题
二手房与新房交易不同的一点是，需要处理前业主的水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算和违约责任。最好将所有事情都在合同中注明，避免因水电煤结算纠纷影响交房或房屋使用。
第八招，顺利收房后再交尾款
不要一次性支付房款，应预留一部分尾款，等顺利收楼后再付清。中介费也应预留一部分在顺利收楼后再付清。
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