1. 人口密度问题：高容积率的小区居住人口密度大，对于小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐设施以及楼宇内的电梯、消防通道会造成很大的压力。在购买高容积率小区时，需要对这些设施提出更高的要求。
2. 安防问题：高容积率的住宅居住密度大，出入的人员较多，外来人员混入其中的难度也相应下降。这就要求高容积率的住宅安防系统要跟上。不仅要加强监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保障居民的安全。
3. 内部规划问题：高容积率小区追求土地使用率过高，导致小区内楼层高、绿地比例减少，影响居住环境和品质。楼间距过近、道路狭窄、停车位置不足也是常见问题。
容积率对居住环境的影响
1. 高容积率会导致居住拥挤：若小区的容积率高，意味着居住人口密集，会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道造成较大压力。设施使用紧张，设施的老化也会加剧。
2. 高容积率会导致绿地减少：若小区容积率高，建筑物占地面积会较大，致使绿地面积减少，楼间距过近、道路狭窄、停车位置不足也是常见问题。建筑密度过高，阳光、通风、绿地等也会受到影响，降低居民的舒适度。
3. 低容积率会导致房价高：若小区容积率低，意味着居住人口较少，房价比较贵。如别墅的容积率远低于普通小区，因此别墅的价格较为昂贵。地价贵，开发商为了赚取更多的钱，会通过多盖房子、多售出房子的方式，从而增加容积率。同一块地，上面盖一栋11层和33层的楼，33层的房子价格会更高。因此，同一小区中，小高层的价格比超高层的价格要贵很多。
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