房地产是指由建筑物和土地共同构成的一个综合概念。土地可以分为已开发和未开发的土地，建筑物则依附于土地而存在。建筑物包括房屋和构筑物两大类。房地产有两层含义，既是一种客观存在的物质形态，也是一种法律权利。
作为客观存在的物质形态，房地产是指包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产因其固定性和不可移动性，又被称为不动产。它有三种存在形态：土地、建筑物和房地合一。在房地产拍卖中，拍卖标的也可以有三种存在形态：土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已成为商业交易的主要组成部分。
作为一种法律权利，房地产本质上是一种财产权利。这种财产权利是指包含于房地产实体中的各种经济利益及其所形成的各种权利，例如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产投资有以下特点：位置固定不可移动、使用长期、影响因素多样、价值盈利和保值增值、行业相关性和易受政策影响。银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。
房地产调控采取了多方面的步骤，说明政府对此有明确的态度和决心。根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类，包括居住用地、公用设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地。按照房屋的使用功能可以将房屋分为居住用途、工业用途、商业用途、文体娱乐设施、政府和公用设施以及多功能建筑。
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