住房公积金贷款因其明显的优势而备受欢迎。它的主要优势是贷款利率较低，并且提前还款不需要支付违约金。但是，它也有一些明显的弊端。接下来，我们来了解一下住房公积金贷款买房的四个弊端。
1、额度有限制
公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少。它在较高可贷额度上有一定的限制。例如，成都住房公积金贷款政策规定，单职工较高可贷额度为40万，双职工较高可贷额度为70万。这意味着公积金贷款额度可能无法满足购房者的需求。
2、开发商不喜欢公积金贷款
虽然公积金贷款对购房者来说是好消息，但很多开发商却不喜欢它。这是因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金缓慢，风险也相对较高。
3、贷款对象有限制
虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个重要前提：必须连续足额缴存公积金满六个月（含）以上，个别城市则要求连续缴存满十二个月（含）以上。因此，并非所有人都有申请公积金贷款的资格。
4、公积金账户余额不足将影响贷款额度
尽管不同地区的住房公积金中心规定了较高的公积金贷款额度，但实际能够获批的贷款金额与借款人公积金账户余额密切相关。如果账户余额不足，申请到的贷款额度将很低，甚至无法获得贷款。
补充：
公积金贷款额度按级别规定。A级较高可贷80万，AA级较高可贷92万，AAA级较高可贷104万。公积金贷款年限较长，为30年，以夫妻双方年龄大的为准。年龄加上贷款年限不能超过70岁。另外，贷款年限还与楼龄有关，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
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