预售许可证是房地产销售中必不可少的证件之一。在没有拿到预售许可证的情况下，开发商不允许对其房产项目进行销售。但是，即使明确禁止这种行为，仍有一些开发商在未获得预售许可证的情况下进行售房。
南京江北的国熙台项目由央企中建东孚拿地开发。该项目于6月25日公开售楼处，预计7月初开盘。该项目推出了4栋楼共274套房源，户型面积为92至166平方米。然而，尽管该项目还没有确定开盘时间和价格，前来看房的人已经络绎不绝。但是，要想购买该项目中的房子并不简单，因为有一些特殊规定。
如果想要参与国熙台项目的开盘摇号，购房者必须在现场办理恒享钱包借记卡并将20万现金转入该卡，然后成为国熙台的VIP客户才有资格享受开盘摇号。另外，若在开盘前将钱款取出，不但没有理财收益，而且还将被视为放弃选房资格。
当被问及为什么开发商不直接收钱，而让不相关的银行来收时，售楼处工作人员的回答竟然是因为我们还没有领到预售许可证。
购买没有预售许可证的房子有哪些风险？
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证的情况下就卖房的情况很常见。作为购房者，你需要做的是绝不购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大的风险。
1. 工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会收取一定的认购金，等取得预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止施工，购房者就很容易陷入钱房两空的情况。
2. 无法取得土地使用权证书
一些楼盘即使有完善的规划和施工计划，但一样未能领取预售许可证，原因是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金并获得国有土地使用权证书后，才能进行销售。如果开发商不缴纳这笔费用，即使你购买了房子，也拿不到土地使用权证书。
3. 房子随时可能被拆除
如果开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，同样拿不到预售许可证。在这种情况下，你购买的房子就是小产权房。根据规定，小产权房的建设是不合法的。如果不能补办工程建设手续，该房产就会面临随时被拆除的风险，并且还不能得到相应的补偿。
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