近些年来，商住两用房成为备受欢迎的新兴物业形态。那么，这种房产受到关注的原因是什么？人们对于商住两用房的理解是否存在误区？
Q1. 商住两用房有限购和限贷吗？
商住两用房不受限购和房贷限制。不过，这种房产无法享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付比例较高，约为50%，且不能申请公积金贷款。
Q2. 购买商用房后再买普通商品房算首套房吗？
根据当前政策，购买商业性质房产不受限制。因此，如果购房者先购买的是产权只有40年或50年的酒店式公寓，再购买一套普通住宅时，可以享受首套的首付和利率。
Q3. 购买商住两用房可以迁户口吗？
普通住宅可以迁户口，这对有特殊需要（如购买教育地产解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
Q4. 商住两用房与普通商品房在生活费用上有什么区别？
商住两用房的电价、水价、物业费等通常按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套和绿化无法与住宅项目相比。
Q5. 商住两用房的使用年限是多少？
普通住宅用地的使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限为40年（部分可能是50年）。
Q6. 商住两用房到期后可以续期吗？
根据《物权法》，住宅土地70年后可以自动续期，而商业用地的使用期限一般是40年。对于商业用地到期后的续期规定，《物权法》不够明确。也就是说，居住用地可以自动续期，而商业用地则不行。
实际上，商住两用房只适合一部分人群，对于普通家庭来说，这种房产相对不划算。
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