根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
没有房产证的房子一定不能买吗？
在实际看房中，如果我们看中了一套没有房产证的房子，是否就只能放弃呢？实际上未必如此。因为房子没有房产证的原因可能有很多，例如本身无法办理房产证、暂时未取得房产证或房产证丢失等。
因此，不同情况需要采用不同的处理方法，不能简单地认为没有房产证的房子就不能买。
情况一：暂未获得房产证的房子
暂未获得房产证是指在房屋交易过程中，由于流程、手续等原因，暂未能获得房产证。这种房子可以买卖，但需要等房产证下发后再进行相关流程。因此，这种房子是可以购买的，但需要注意一些事项。
如果遇到暂未获得房产证的房子，应该如何购买？
买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后再进行房屋交易。
需要注意的是，买方不要支付过高的定金，以避免交易风险。
情况二：房产证丢失的房子
房产证丢失的房子同样可以出售，但需要先办理补办房产证手续，具体如下：
1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后，房管部门发布房屋权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭登记收件收据领证即可。
情况三：无法办理房产证的房子
如果一套房子无法办理房产证，这种情况就有点特殊了。连房产证都办不下来，很有可能无法进入交易市场进行转让，这对于买家来说风险太大，不建议购买。这种房子有哪些呢？
1、违章违规建筑，例如利用集体土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。
2、被有关部门依法查封的房子，例如房子本身还有官司纠缠，无法进行交易等情况。
3、部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关的房屋，一般只有使用权，没有产权，因此不能进行公开市场交易。校产房的产权单位为学校，这类房产也不能自由上市交易。
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