购买二手房是一项错综复杂的交易，一不小心就会掉进陷阱中。因此，在购买二手房时，我们必须认真谨慎，以便避免风险。今天，我们来看看购买二手房时需要注意什么，以避免掉入购房陷阱中。
1、所有产权人必须签字确认
在购买二手房时，我们需要注意房本登记上是个人所有还是共有的。如果有共有人不同意，买卖合同将是无效的。我们建议在签订合同之前进行产权调查，以确定房子的所有产权人数，并确保所有产权人都到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能亲自到场签约，则需要他们提供书面授权委托书。
2、了解交易房屋是否在租赁中
有些二手房在转让时，还在被别人租赁。在这种情况下，买房人只看房屋买卖合同是不能对抗已签署的租赁合同的。这一点在实际中被很多买房人和中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起很多纠纷。因此，在与房主签订买卖合同时，买房人应该在合同中约定入住时间，以保证自己的合法权益。
3、谨慎填写合同，不要留下少有条款
在签订协议时，我们应该避免留下任何少有条款，并在不填写时使用＼或X来代替，以避免房产中介公司或卖家私自篡改合同。
4、谨慎签订委托书
在某些情况下，我们可能需要委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜。但是，购房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果必须委托，我们应该确切知道任何形式的委托，并在认为某项委托没有必要时，应与中介机构进行具体约定。
5、不要轻易签署阴阳合同
阴阳合同是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签署一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税依据，以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定。如果被查出来，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，我们不应轻易与卖家签订阴阳合同。
6、保留所有证据
二手房交易过程漫长而复杂，即使签署了合同，只要没有进行过户，房东仍有可能毁约。在二手房交易过程中，有许多税费需要交纳，也有各种其他费用需要交纳，因此，我们建议购房者一开始就保留所有相关证据，以便在发生纠纷时有助于维护自己的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫