与其他城市相比，北上深楼市已进入存量房时代。但在购买二手房时，许多购房者由于不了解情况，与卖家产生了买卖矛盾。这些二手房实际上是风险房，购买后会让人糟心不已。
多户房
近年来，由于户口迁移引起的房屋买卖矛盾屡见不鲜。所谓多户房，指的是购买者获取了房产的所有权，但房屋中仍有前业主的户口未迁移。法院无法直接判决户口迁移，因为户口迁移是公安机关的职责。然而，户口迁移可以作为合同条款写入约定中，法院可以审理卖方的违约责任。
学区房
以购买学区房为目的引发了许多房屋买卖纠纷。许多人购买学区房是为了让孩子上学，但合同中经常没有明确约定房屋是否带有学位，或者虽然约定学位但没有规定违约责任。因此，法官提醒购买学区房的人，要提前核实相关入学政策和购买房屋入学指标的使用情况，将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定购买学区房的目的未能实现时，买方有权解除合同并要求赔偿房屋差价损失等。
租房问题
根据《合同法》第230条，出租人卖出租赁房屋时应在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买的权利。许多二手房在出售时仍处于出租状态，购买者在购买时应认真核查租赁合同期限、主体等信息，并要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料，以避免将来交房时发生纠纷。
共有房
购买者在购买房产时需注意该房产是否属于共有房。夫妻对共同财产享有平等处理权，未经另一方同意，单方面处理共同财产是无效的。因此，购买者在购买房产时需了解出售者的家庭情况，并让其配偶签订知情同意书。如果卖方故意隐瞒婚姻状况，购买者则需特别警惕。
抵押房
如果卖方在解除抵押时未能解押，将影响合同的履行。因此，购买者在购买抵押房时需谨慎，并妥善签订合同，督促卖方解押。
抵债房
有时借款人会以房屋买卖为幌子，变相以房抵债。如果借款人无力偿还债务，就会将房屋低价转卖。购买者在遇到低价房时不要轻率行事，要审核出售人的所有权情况。
代理房
一些情况下，委托人会代签合同，购房者应当增强警觉，要求其提供委托书，同时出示房产证原件及业主身份证明等，以防止代理人无权代理，或因房价上涨业主以不知情为由拒绝出售房屋。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫