购买二手房存在一定风险，因此在签订购房合同时需特别注意一些问题。合同是维护权益的法律依据。在签订二手房买卖合同前和签订合同时，需要注意以下问题。
在签合同前
1. 买房人应全面了解卖房人的情况：
– 查看产权所有人的身份证件。
– 检查房产证是否齐全。
– 注意房屋产权证上的共有人数量，是否同意出售。
出售房产时，所有共有人必须同意。在签署房产买卖合同时，所有共有人都应到场。如果有特殊情况不能到场，需要出具公证的委托书和代理人身份证件，由代理人替其签名。
4. 了解卖房人的详细情况，如所在地址、联系方式等，避免欺诈。
2. 买房人应了解房屋的情况：
– 房屋产权证是否真实。
– 房屋面积大小。
– 房屋用途是否为办公或居住等。
– 剩余产权年限和房龄。
– 是否被司法机关或行政机关查封或限制房地产权利。
– 是否是特殊性质的房屋，如房改房、央产房等。
– 是否设置租赁，租赁期限是多久，承租人是否放弃优先购买权。
在签合同时
1. 买房人应准备好相关材料：
– 身份证原件和复印件（结婚需带上夫妻双方的身份证和结婚证）。
– 个人户口本。
– 如有委托代理人，需提供公证的委托书和代理人身份证。
2. 确认合同内容：
– 房款金额、房屋面积、房号、楼层、楼栋是否清晰明确。
– 付款方式，是一次性还是分几次，具体付款时间。
– 如需按揭贷款，是否在合同中注明。
– 交房时间和交接物品清单（家具、电器等）是否在合同附件中列出。
– 交房前后物业管理费、水电、燃气、通讯等费用由谁承担。
– 是否有违约责任和违约金金额，是否约定清楚。
– 合同生效时间、生效和失效条件、期限、要求变更或撤消合同条件。在合同无效或被撤消后，财产如何返还。
– 中止、终止或解除条件，解除权行使期限，合同终止后财产如何返还。
– 变更和转让条件或禁止条件的约定。
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