买房不同于购买一般商品，如果不合适就可以退货或者七天内无理由退款。因此，退房比买房难得多。相信很多人都有过这种经历。
在我们日常生活中，许多房屋购买者缺乏关于退房的知识。如果购房人遇到了需要退房的情况，该如何保护自己的合法权益并办理退房手续呢？下面就让我们一起看看，哪些情况下买家可以退房。
条件1：未经购房者同意，开发商非法变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向或面积等因素，购房者就有权利退房，并要求开发商承担违约责任。
条件2：如果开发商将在售的房屋抵押或将房屋抵押给他人，购房者可以要求退房，同时还有权利要求开发商支付双倍赔偿。
条件3：开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等相关证件，才能合法销售商品房。如果开发商五证不全，购房者就有权利要求退房，并要求开发商返还购房者交纳的房款及利息。
条件4：如果因开发商原因，导致购房者无法在合同约定期限内获得房屋产权证，购房者就有权利请求解除合同并要求赔偿损失。如果在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，购房者同样可以请求解除合同。
条件5：在正式交房后或办理产权证时，可以通过测绘进行实际测量，以核对房屋面积。如果面积误差超过3％，购房者就有权利选择退房，并要求开发商将已付清的房款款项退回，并支付已付房价款的利息。
条件6：在交房时，购房者可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行检查。如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，购房者就可以提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。如果地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件出现变形和裂缝，砖石结构缺乏足够强度和刚度等质量问题，购房人同样有权退房。
条件7：如果开发商无法按时交房或超过延期交房期限后仍未交房，购房者就可以要求解除合同。
总之，房屋也是商品，购房者作为消费者，必须合理合法地维护自己的权益。购房者在买房时必须了解多方面的法律知识，以便更好地保护自己的权益。
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