现在很多购房者都急于入住新家，因此大部分购房者在收房时并没有认真执行。这导致入住后出现问题只能由购房者自己承担。因此，在收房时必须认真完成，下面将介绍收房时需要注意的8个问题。
注意房款约定
房款结算和何时交房应在《商品房买卖合同》中明确。通常情况下，只有房款结清才能交房。如果买房人在约定时间未结清房款，开发商有权将交房时间推迟。
物业费规定
现在新建小区的物业管理公司由开发商选聘，双方会签署《前期物业管理协议》。在买房者签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中约定物业费相关事项。这样即使在收房时物业费涨价，买房人也可以依靠这条款向开发商争取权益。
物业费按月交
在交完房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，一次性收取一年的费用。但《物业服务收费管理办法》规定，物业费不得一次性预收一年或多年的物业费，应按月、按季度或按年度计算，最多预收半年的物业费。
缴纳契税签订协议
契税缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的部分。开发商会要求业主按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不给业主办理入住手续。原因是在房产证下来之前，开发商要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。业主不愿缴纳此项费用的原因主要是怕开发商没有上交挪用了。解决方法是业主与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，以约束对方。
先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房。这是一种违规做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任，也就不会产生以后因房屋质量不好而引发的纠纷。
建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以与其他业主一起收房，以免被开发商误导。在人数足够多的情况下，大家还可以凑钱请律师指导收房，不仅可以掩盖自身专业知识缺陷，还可以让开发商重视起来。
配套问题先收房
房屋质量问题轻重不同，开发商承担的责任也不同。如果房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；如果房子的配套设施或空气质量不好，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决这些问题。
尽快收房
有些业主购房不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，如果发现房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，如果租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
以上就是关于商品房收房时要注意的8个问题。
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