目前，关于大产权和小产权的争论仍在持续，很多人对于为何现在大家都在使用房产证换不动产权证并不清楚，也不了解两者之间的区别。
首先，两者的性质和发证机关不同。
不动产证是房产证和土地使用权证书的合并版本。其中，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，而不动产权证的发证机关是动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记工作的部门，例如：××县国土资源局不动产登记专用章。
在版本方面，房产证只有一个版本，而不动产证却有两个版本：单一版和集成版。单一版证书记录一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书则记录同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
此外，防辐射标签和二维码也是两者的区别之一。房产证没有防辐射标签，而不动产证则有。不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
关于证书内部的内容，房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并没有其他内容；而房产证内页则包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产证的外页，则在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，除了中华人民共和国不动产权证以外。不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。
最后，在费用方面也存在差异。办理房产证时需要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘，并缴纳两次测绘费用和两份制证成本费。而办理不动产证则只需要进行一次测绘和一次制证成本费。
需要注意的是，房产证并不一定要换成不动产权证。目前，两个证件坚持不变不换原则，在权利不变动的情况下，不需要更换。但在依法办理变更、转移等登记工作时，则需要逐步更换为新的不动产登记簿证。
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