二手房市场越来越受到购房者的欢迎，但也存在一些陷阱。在签约、缴税、借款、过户等流程中，我们应该注意哪些事项，以确保自己的权益？以下是几点注意事项：
注意事项一：核实卖方身份，选择可靠中介
要核实卖方的身份。如果是个人，需要看他的身份证；如果选择中介，要选择正规、信誉良好的房地产中介机构，他们可以作为二手房交易双方资金和房屋交割的监管方，确保顺利过户。
注意事项二：确认产权
应当到房管局查验卖方的房产证，核实以下信息：
1. 产权证上的房主是否与卖方身份证或工商档案中的名称是否一致；
2. 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3. 查看房屋共有权人的情况，如果房屋多人共有，则卖方需要提供所有共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件；如果房屋已出租，则需提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则卖方需要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
注意事项三：核实房屋是否允许买卖
要核实房屋是否允许买卖。以下情况的房屋不应购买：
1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
2. 被法院或行政机关依法查封的房屋；
3. 违法或违章建筑的房屋。
注意事项四：关键性承诺应体现在合同中
在签约过程中，任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
注意事项五：留心付款方式和时间
在付款时，最好采用能够留下划转证据的方式，以便增加购房付款凭证。买方可以在约定时，以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖方按时交房。
注意事项六：小心房款和产权的交接
千万不要随便相信对方的信誉，应当先确认过户后再交房款。可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处。等过户完成后，再进行付款。
注意事项七：保证产权顺利过户
一定要经当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程。从买方的角度来说，只有产权过户完成后，这套房才真正属于你。
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