很多购房者喜欢购买新房，因为二手房存在质量问题，而且卖家也许会故意隐瞒这些问题。购房者有好的心态，但是如何检验房屋质量呢？以下是几个影响二手房质量的因素，希望能帮助购房者避免贬值房。
首先，许多房屋存在不同程度的质量问题，即使经过竣工验收也不例外。开发商可以利用一些盘外招来混淆视听，使那些存在问题的房屋蒙混过关。这些问题楼盘在市场上很难受到认可，因为一旦存在质量问题，房屋的价值会受到影响，业主如果想卖出房屋也会遇到困难，而且房屋的贬值幅度很大。
其次，房屋所在处的环境质量与生活质量息息相关。环境质量差的房屋可能会面临治安问题，从而影响生命和财产的安全。因此，在购房时应尽量避免远离污染源，如化工厂、高架、变电站、强光源、强噪音源，以及在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。相反，在公园附近、湖畔的房子更受欢迎，因为那里远离污染，环境宜人。
此外，生活方便与否也是影响房屋保值增值的重要因素。市中心的房价远高于郊区的原因之一就是配套设施齐全，生活方便。如果房子所在处配有超市、商场、学校、餐饮、公园和医院等，甚至位于名校和大型商场附近，则其品质与档次更高。这样的房子通常只会升值，不会贬值。要注意的是，城市规划对房子所占有的资源，如教育、交通、医疗和商业等，有很大的影响。因此，购房者应该多方打听城市规划，审时度势，以免买到贬值的房子。
最后，好的物业也是可选的增值要素。好的物业管理能提高小区的整洁度和舒适度，使房子在市场上更具竞争力。反之，如果物业管理不到位，会令小区日渐脏乱，影响居住质量，甚至引起业主和物业之间的冲突，这样的小区一般不受欢迎。购房者应该了解物业的口碑和服务质量，在购房置业中应该视为一个重要标准之一。
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