无论是高层还是多层，凡是购买商品房都会有公摊面积。商品房公摊面积是指购房者需要分摊的共有建筑面积。购房者们对哪些部分属于公摊面积，哪些不属于公摊面积以及公摊面积的计算方式和公摊面积占总面积的比例等问题不是很清楚。他们担心开发商会注水房屋的公摊面积，导致买到使用率低的房屋。因此，在购买商品房之前了解商品房公摊面积的相关知识是非常必要的。
1.哪些部分属于商品房公摊面积？
需要进行公摊的部分包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工体息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他专门为该建筑服务的设备用房。另外，属于专用设备用房的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半也算是公摊面积。
需要分摊的其他非经营性用房，如需在销售或预售合同中写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。
以下几种属于非公摊面积：人防工程的地下室，高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室和架空层，利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋，与房屋室内不相通的房屋伸缩缝，活动房屋、临时房屋、简易房屋，以及属于永久性建筑的楼梯间、水箱间和电梯机房等。
2.如何计算公摊面积？
公摊面积的计算公式是：房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除以套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数约为0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数约为0.2左右。
3.公摊面积占总面积的比例一般是多少？
在没有地下设备用房、没有底层商铺和底层架空的情况下，普通多层住宅楼的公摊系数约在10%-15%。小高层住宅带电梯的公摊系数约为15%-20%。高层住宅相对更高一些，公摊系数大约为20%-25%。在购房合同中，公摊系数的范围会被注明。房产证上所标注的面积以房地产交易权属登记中心的测绘结果为准。
购房者在购买商品房之前应该对商品房公摊面积的相关知识有所了解，以确保购房的公摊面积合理，并防止开发商对公摊面积注水。
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