现代社会越来越多的人选择用贷款买房，但是对于房贷的基本知识了解甚少。今天小编将为大家总结10个与房贷相关的基本问题。
第一，即使是等额还款，还款额度也会随时间变化。一些人误以为合同规定了还贷利率，选择等额还款，每月还相同的钱。但事实上，每年的还款金额可能不同。房屋贷款利率一般由基准利率和优惠利率两个因素决定。如果上一年度基础利率发生调整，下一年一月份每月还款金额也会调整；如果去年房贷优惠利率发生变化，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生变化。
第二，如何选择银行。如果你需要提前还款，有些银行规定必须还20%以上才能允许提前还款，这样会很苛刻。最好选择还款要求不是很苛刻的银行。有时银行之间的政策差异很大，需要好好比较选择。
第三，提前还款的方式和意义。有四种方式：一次性付清、还款额度不变但缩短期限、期限不变但额度减少，每月压力减少、提高还款额，缩短期限。其中，提高还款额，缩短期限最省利息，但银行一般不办理。
第四，提前还款的基本流程。部分还款需要先预约，填写申请表，约定还款时间并存入资金，再去银行办理还款。全部还款需要领取房产证等流程，还要退保险和注销房屋抵押等。
第五，还款方式的选择。对于有提前还款计划的人，建议选择等息还款，前几个月还的钱最多，因为本金还得多，这样可以节约利息。如果选择等额还款，前两年基本上都是缴纳的利息。如果有双周还之类的还款方式更加省利息。
第六，每月还款额的计算。贷款合同中都有一个公式，等额还款的公式是：每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]。其中月利率=年利率÷12。当一年一月份基准利率发生调整时，需要按照天数计息重新计算。
第七，本月还款利息的计算。本月利息=剩余本金×月利率。本月归还本金=每月还款额-本月利息。
第八，不要选择大月提前还款。大月有31天，提前还款的利息按日计算，天数计算时会多算一天。日利率为年利率÷360，但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。另外，如果你的放贷日与还贷日不同，放贷日与还贷日之间的日期也要计算利息。
第九，房贷是最优惠的融资方式。合理的负债可以帮助规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式。如果可以贷款，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域。大胆投资对个人来说非常重要，同时房贷也能有效地降低通货膨胀风险。
第十，开始还的都是利息。有些人认为，贷款20年，每月还款2000元，还了两年就认为已经还了5万元了。但这种理解是错误的，刚开始还的都是利息，本金很少，基本上只还了2万元本金。因此需要清楚地认识，开始还的都是利息。
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