广州市房地产中介协会发布了一份行业纠纷与投诉处理工作报告，提醒消费者注意对贷款的影响，如公积金缴存期限和楼龄。消费者需要了解自身的经济状况、还款能力及公积金中心或银行的贷款条件，并在可支付能力范围内慎重购房，以减少不必要的交易纠纷。
该报告列举了一个案例，该案例中的某位消费者在一家中介公司的引荐下购买了一处面积100平方米、售价200万元的天河区物业。在签订《房屋买卖合同》并支付了定金后，银行审核后只批准贷款60万元，因为该物业的楼龄较老。由于该消费者没有考虑到银行贷款可能的意外情况，因此无法支付剩余20万元的费用，不得不向亲戚朋友借款。
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的律师提醒消费者，抵押贷款的金额以及还款年限会受到多个因素的制约。房屋楼龄越长，房屋的升值保值空间也就越小，因此获批贷款的成数就越低，甚至可能无法获批。因此，如果消费者打算采用房地产抵押贷款方式购房，一定要注意了解自身的经济状况、还款能力以及银行的贷款条件，并在可支付的能力范围内慎重选择物业，谨慎购房。
此外，消费者还可以与业主在合同中约定，如果银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款，以尽可能减少损失。
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