二手房买卖的详细流程如下：
1. 看房：买方看房，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等，所有费用由买卖双方支付。
2. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
3. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等，确定要点后签订合同，支付定金给中介。
4. 公证：卖方同担保公司到公证处进行公证。
5. 资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，与银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
6. 赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。
7. 过户：买方同担保公司去当地房地产登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。
8. 领证：买方同担保公司到领证窗口领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
9. 交房：买卖双方办理房屋交接，过户水、电等，买方领钥匙。
注意事项：
1. 交易前需确认房主真实身份。
2. 合同中必须明确双方违约责任。
3. 必须标明付款、过户时间。
4. 必须注明相关费用的交接时间。
5. 与中介公司签合同时，必须有代理费明细单。
6. 购房通过中介公司必须要求与房主见面。
7. 必须学会使用补充协议。
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