一、买卖不破租赁的定义
买卖不破租赁是指在房屋租赁关系持续期间，即使房东出售房屋，承租人仍然享有房屋的租住权利，前提是承租人与房东保持合同有效状态。
如何在房屋出租时进行出售？
如果房屋处于出租状态，房东应提前在合理期限内通知承租人，通常为15或30天。这么做有利于承租人提前了解房东的出售意向，根据自身情况决定是否行使优先购买权或寻找其他房屋。另外，房东需要注意的是，如果未提前通知承租人出售房屋，尽管程序合法，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。
二、承租人是否有优先购买权？
虽然承租人有优先购买权，但这并不意味着承租人一定能优先购买房屋。以下是行使优先购买权的条件：
1. 承租人和房东之间签订的租赁合同必须有效。
2. 如果房东将房屋出售给其配偶、父母、子女等亲属，承租人无法主张优先购买权。
3. 承租人只能在具有相同的购买条件下行使优先购买权，包括房价、付款方式及其他方面。承租人不能通过优于其他买家的条件购买房屋。
4. 如果承租人和共有权人都想购买同一房屋，共有权人可以优先行使优先购买权。
5. 承租人必须在一定期限内行使优先购买权。房东在出售前需要确保承租人等享有优先购买权的人已经放弃其权利，并出示放弃优先购买权的声明。
三、动产不适用买卖不破租赁原则
买卖不破租赁原则通常只适用于不动产租赁，例如房屋和土地使用权等。根据宪法规定，土地使用权可以依法转让和出租。因此，在土地使用权转让时，存在于土地使用权之上的租赁合同依然有效，应适用买卖不破租赁原则。
以下是原因：
首先，如果动产的所有权转移需要以交付为要件，则适用合同法规定并不利于财产流通，并很大程度上影响交易安全，造成租赁关系的标的物在交易上的不确定性，与现代民法宗旨不符。
其次，从成本支出的角度来看，动产以占有为公示手段，当事人买卖动产时，交易的社会成本很低。不动产的买卖，买卖人比较慎重，一般要亲自去房屋所在地进行考查，支付相应成本。如果动产买卖也要求买受人受善良注意义务，则极大的加重了买受人的成本。
最后，从保护弱势方的角度看，相对于不动产，动产可以大规模生产，买方可选择性越来越多，与卖方的地位基本相等。甚至优于卖方，即使在出租的情况下也不例外。因此，动产承租人的弱势地位并不明显，对动产承租人无需特别保护。
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