在买卖二手房的过程中，支付房款是非常重要的环节。对于购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么，在涉及到钱的环节，应该如何交才更安全呢？
一、定金
《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。如果购房者违约，定金是不会返还的。因此，一定要看好房源并确定购房意向后再交定金。如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。购房者在交定金时需注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰，如房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断导致定金无法返还。
二、全款购房
对于全款购房的用户来说，谈妥价格并签好买卖合同后，安全的方式是购房人将购房款准备好同卖方到房管局办理房产过户手续。随后，双方一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。为了保障交易安全，还可以通过公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。
三、贷款购房
采用贷款方式的购房者需要考虑房屋可贷额度和首付的问题。据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据评估值来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等。一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。为提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。
四、税款
税费主要在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。在签订合同时，需要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。
五、尾款
为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000元，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。
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