据报道，一位购房者在青浦购房期间，遭遇了一名贷款专员向她推销所谓的信用贷，并承诺这种贷款是合法的。而实际上，信用贷只不过是首付贷的新名称，一些房地产中介和贷款中介为了自己的利益，无视了明确禁止首付贷的规定，依然在推广这种首付贷。
尽管购房者王小姐事后明白了这不对劲的贷款方式，但是她无法退回已经支付的4万元定金，同时也因无力承担贷款而不能购买房屋。遭遇贷款中介的这种变相进行首付贷行为的购房者，必须有足够的认识，能够识破这种骗局，不要落得财产和房屋都失去的结局，更不要触犯法律红线。
那么，大家对于首付贷这个名词了解多少呢？为什么这种贷款会被禁止呢？
首付贷实际上是一种高杠杆率的贷款方式，极易导致违约风险。比如，如果一个购房者要购买一套价值300万元的房子，按照30%首付比例，需要支付90万元首付，此时该购房者的杠杆率为3.33倍。但如果使用了首付贷等非银行系房地产理财产品，购房者的杠杆率会进一步放大，甚至可以提高到100%（即零首付）。
例如，某些理财产品为了追求高收益，要求购房者的自有出资金额更低，因此在无抵押贷款的情况下，首付贷能够贷到房屋总价的20%。假如理财产品提供了20%的房款，购房者只需支付10%的首付（即30万元），此时他的杠杆率将达到10倍。这为炒房客提供了便利，进一步推高房价。
那么，作为普通购房者，怎样避免上当受骗呢？
许多贷款人员会冒充银行工作人员，诱导购房者使用首付贷。但他们基本都是来自贷款中介机构。这时，购房者必须冷静思考，不能被他们的许诺冲昏头脑，从而落得财产和房屋都失去的结局。实际上，银行是不支持首付贷的，如果有人向你推销这种贷款方式，可以向银行方面咨询。
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