近期银行降准降息，提高了贷款资金数目，再加上不动产登记、二胎政策等利好政策的放开，二手房交易市场再次升温。此时正值年末，许多二手房卖家打算在年前出售房产。然而，我们也应该注意到二手房交易中存在许多需要注意的问题。除了注意户型、配套等因素，还需要注意那些可能会破财的情况。以下是五个购买房产时需要知道的冷知识，对于您购买房产可能会有所帮助。
1. 房产70年产权到期后仍归您所有吗？
房产产权到期之后，若房屋仍存在，则房产仍属于您所有。但是，您每年需要支付土地税。房屋产权是指房屋所占土地的使用权，而不是房屋本身的所有权。只要您拥有产权证，房产就是您的私有财产。
2. 定金≠订金，需要了解区别
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。如果购买方违约，购买方无权要求返还定金；如果开发商违约，开发商应该双倍返还定金。订金的定义在法律上并没有明确的规定，但通常被视为预付款。购房违约时，购买方并不代表无权要求返还订金，而商家违约时也不必双倍返还订金。因此，在签字前务必要清楚了解两者的区别。
3. 100平米房子居住面积也许只有90平米
在购房时，您看到的建筑面积通常包括公摊面积。公摊面积的比例通常是小高层在10%至20%，高层在15%至25%。因此，当您购买了一个100平米的房子，扣除公摊后，可能只剩下60多平米的居住面积。因此，在购房时需要注意实际居住面积的大小。
4. 9-11层并不是扬灰层，这是一个误解
许多人在购房时听说过9-11层是扬灰层的说法，但这是一个错误的观念。物理学家指出，灰尘不会在距离地面三四十米高的位置停留，而在大约10公里至52公里的大气平流层内也不会停留。因此，一般高层楼并没有所谓的扬灰层。此外，空中污染物会随着气流而不断沉降和流动，在没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
5. 银行为什么只推荐等额本息还款方式？
等额本息还款方式每月的还款金额相同，但是每月偿还的本金和利息所占比例不同。前期利息比例高，本金比例低，后期相反。例如，如果您每月偿还7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元。此时，你还的钱大部分是作为银行利息，如果提前还贷，银行的利益损失较大。到后期，剩余的大部分是不得不还的本金，利息相对较少，提前还贷已经没有意义。因此，银行更倾向于等额本息还款方式，因为它可以增加银行的利益。
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