众所周知，不是每个房奴都有能力让生活不悲哀。无论是仅具备一套房的购房者，还是多套房的炒房者，在掌握一些技巧之后，都可以过上更幸福的生活。这些技巧包括：控制按揭贷款月供，利用房产养贷，使用杠杆进行投资等等。下面列出了八个金规铁律，帮助房奴早日成功成为幸福的房奴。
一、了解政策
中国楼市的房地产调控政策一直是一个重要的特点。对于那些不了解政策的购房者来说，政策上的变动可能会成为心头之患。一位中介表示，温州(楼盘)炒房客最懂楼市政策，比专业的还专业。
二、观察趋势
炒房者需要进行长期的观察和总结。例如，低迷时期购买小户型，高峰时期购买豪宅，盛世时期卖出房产。根据这些规律，多年的投资可以实现资产翻倍。虽然每个月的贷款还款数额很高，但也能让自己成为一个幸福的房奴。
三、向银行借钱
对于那些有其他投资产品的购房者来说，即使是商业银行贷款，目前的利率在7％左右，这也不难产生收益。更何况，在去年年初之前，购房者甚至可以享受7折优惠，相当于利率在4.5％左右。在过去一年里，各种银行理财和信托产品的年息预期都超过4％。随着加息，银行一年期存款利率已经达到3.5％。
四、控制月供
采访的房奴都控制其按揭贷款的月供不超过家庭收入的3倍。一般情况下，银行会要求按揭贷款的月供不超过家庭收入的2到3倍。对于购房者来说，月供占家庭收入比例越低，压力也就越小。对于一些炒房者或开发商，负债率过高可能会导致断供或工程停滞，这在金融危机时曾经出现过。购房者甚至会因为炒房而遭受财产冻结和法院查封。
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