在购房过程中，很多人不清楚公摊面积与套内建筑面积之和的关系，以及公摊面积到底包含了哪些设施，以及如何计算。实际上，公摊面积是指共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积对房子的实际价格和宽敞程度产生很大的影响。
为了更好的了解公摊面积的重要性，来看一个实际案例。李先生和朋友马女士各自购买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的房子，但后者的客厅和卧室却明显比前者宽敞许多。最后，经检查发现，前者的公摊面积约为21.9平方米，而后者则为13.32平方米，这说明公摊面积对房子的实际价格和宽敞程度的影响是相当大的。
那么，到底多少的公摊面积才算合理呢？目前，我国只规定了共有面积公摊系数的计算原则和方法，并没有规定公摊系数的范围。一般来说，普通多层住宅楼的公摊系数约为0.10-0.15，带电梯的小高层住宅约为0.15-0.20，高层住宅则相对更高，约为0.20-0.25。但是，要注意的是，公摊面积过少会导致公共服务设施不足，给生活带来很多不便。
综上所述，公摊面积虽然不是决定房子价格的唯一因素，但是它对房子的实际价格和宽敞程度产生很大的影响，购房者需要在购买房子之前仔细考虑公摊面积的大小和合理性。
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