近年来，房地产市场在北京、上海、深圳和广州等一线城市愈演愈烈。二手房因其价廉质优和即时入住等特点，受到了众多置业者的青睐。但在二手房交易过程中，潜藏着许多风险。因此，买家在看房、签约和交付等阶段都需要谨慎对待。
第一，看房时的风险。看房主要包括实地查看房屋的基本状况和对房屋产权的核实调查。但实际上，许多买家更注重房屋基本状况的查看，而忽略了对房屋产权的核实。房屋产权问题更容易引起纠纷，因此为了保障买家的权益，买家在签订合同前应对房屋产权进行详细核查。只有确保产权清晰，才能有效保障买家的权益。
第二，签约时的风险。买卖合同对买卖双方的权利保护至关重要，必须对房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等方面进行规范。如果遇到炒房客或一房二卖的卖房人，严谨的房屋合同规定好的违约责任会让卖家收敛，从而减少房屋交易风险。而如果遇到卖家不履行合同的情况，买家应提出规定相应违约责任的条款，更严格规范卖家行为，减少风险。
第三，过户、交房实的风险。这是二手房买卖的最后步骤。在此过程中，登记人员对真实产权人的审核只能通过验证身份证，用眼睛辨认身份信息，或是询问申请人。这使得用真房产证假身份证骗取登记成为可能。买家需要增强法律意识，警惕交易风险的发生，从多方面了解卖家信息，核实产权真实性，降低过户和交房过程中的风险。同时，国家相关部门要尽力打击非法办证等机构，减少因假证带来的交易损失。
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