近期，越来越多的朋友在考虑购买房产，而对于房屋产权的问题，大多数购房者并不了解，常常混淆了房屋产权和土地使用权的概念。因此，下面将详细介绍一下它们的区别。
土地使用权和房屋产权是两个独立的概念。房屋产权是指所有权，而土地使用权是由国家出让所获得的。房地产使用权实际上是指土地使用权，它决定了房产的使用权。
业主拥有住宅的所有权和房屋所在地的国土土地使用权。也就是说，如果房屋产权到期，建筑物仍然是业主的所有物，只不过需要补纳土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权期限，而不是房子所有权本身。根据国家规定，城镇建设用地归国家所有，但个人或企业可以通过收费方式获得土地使用权或进行使用权交易。
住宅的土地使用权限是70年，从该地取得日算起。只要购房者持有合法的产权证，房屋就是其私人财产，并不属于国家。只要房屋仍然存在，个人就拥有该房产的所有权。需要注意的是，房产权的70年期限是从开发商开始盖房的时间开始算起。
不能将土地所有权70年和使用权70年混为一谈，也不能将房屋所有权和土地使用权混为一谈。正确来说，土地使用权的期限一般为70年。
土地使用权和房屋所有权的主要区别在于，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要建筑物没有完全毁损灭失，其拥有者就能一直享有；而土地使用权则是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地并且必须连同地上建筑物一并收回时，就会出现一个问题。由于房屋建造的先后顺序不同，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产仍然未达到报废年限。这时需要对地上建筑物所有人进行相应的补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
总的来说，土地使用权和房屋所有权最主要的区别在于它们的权属不同。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的交易涉及房屋的所有权和该房屋占的土地使用权，购房者享有完全的房屋所有权；而我国实行土地全民所有制，个人只有土地的使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。根据相关条例，《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果想续期，则需要根据当时的地价水平补纳土地出让金。
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