物业费的包括哪些方面？
1. 管理服务人员的工资、社会保险以及相关法律规定提取的福利费用。
2. 物业共用设施设备的日常运行维护费用，以及共用部位的费用。
3. 物业管理区域清洁卫生的费用。
4. 物业管理区域绿化养护的费用。
5. 物业管理区域秩序维护的费用。
6. 物业相关服务人员的办公费用。
7. 物业管理企业的固定资产折旧。
8. 物业共用设施设备及公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他相关费用。
在哪些情况下可以不缴纳物业费？
1. 物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的费用，不在业主交纳范围内，可以拒绝交纳。
2. 物业服务质量过差的情况下，可以暂时拒交，但需要有充分的证据并寻找实质性的解决办法。
3. 内约定合同范围之外或未经业主同意的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。
4. 在交房之前，物业公司要求业主交纳物业费的行为是不合理的，业主可以坚决拒绝。
5. 因为房屋质量问题还未交房的情况下，物业费是由开发商支付的。
6. 物业公司没有与业主签订合同的情况下，业主可以不缴纳物业费。
7. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主也可以不缴纳物业费。
8. 物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主可以拒绝支付擅自提高的部分。
物业管理费的收费标准原则是什么？
1.排名前列：不违反国家和地方政府的有关规定。
2.第二原则：与用户的收入水平相适应。应根据用户的收入水平高低来制定，收费标准过高用户难以承受，也不容易获得用户的支持，相反，收费标准过低，则物业管理公司将赔钱服务，这又违背了市场规则。
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