许多购房者面对开发商延期交房的问题，可能会生气地决定退房并不再还按揭贷款，因为这都是开发商的责任。但事实真的如此吗？如果开发商延期交房，购房者是否要按时还房贷？
按照国家法律规定，购房者与银行签订的按揭贷款合同和与开发商签订的房屋买卖合同是两个独立的合同。购房者完成按揭贷款手续并支付了全部房款后，购房者的还款对象是银行而不是开发商。
在购房者归还按揭贷款的过程中，如果开发商违约，例如延期交房、房屋质量有问题，甚至因开发商破产而购房者无法收到房屋时，购房者并没有拒绝向银行还款的权力。否则，银行将追究购房者的违约责任。
即使购房者与开发商解除了房屋买卖合同，按揭贷款合同仍然有效。购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍然需要履行还款义务。在购房者解除房产买卖合同并取回开发商返还的购房款后，购房者应立即与银行联系，协商提前还款事宜，提前偿还剩余贷款本息并终止按揭贷款合同。
只有在以下两种情况下，购房按揭贷款合同才能被解除：
1. 与银行达成协议解除，但银行仍会要求购房者还清剩余债务；
2. 因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致按揭贷款合同的目的无法实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同，开发商应将已收到的按揭贷款本息返还给银行。
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