1、首先要确认开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
2、签订预售合同前，开发商往往会要求购房者签署《房屋定购协议书》并支付定金。然而，这种行为并非必要程序，反而可能导致购房者陷入订金纠纷。
3、购买期房时，需要查看开发商是否拥有预售许可证，并确认所购房产是否在预售范围内；购买现房时，则需要查看开发商是否持有房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、购买期房时要注意建筑面积的约定，应该填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积等信息。
5、在签订合同时，应明确交房的含义，包括实物交付和产权过户。
6、购房者在签订合同时要仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、在签订合同时要明确物业管理事项，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准等。
8、需要注意合同中补充协议的内容，防止开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款以减轻自身责任。
9、合同中应该明确违约责任，包括购房者要求退房或未按期付款，开发商未按期交房或要求换房，面积变动、质量不符合要求等情况。
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