根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，如果有任何妨害或可能妨害产权的情况，产权人可以要求排除妨害或消除危险。此外，根据该法第三十七条规定，如果侵害了产权并给产权人造成了损害，产权人可以要求赔偿损失，也可以要求承担其他民事责任。
如果新业主发现现有物业的原业主存在妨害情况，他有权向法院提起排除妨害的诉讼，并要求原业主返还物业并做出适当赔偿。如果在司法审判程序中，法院判定原业主确实存在妨害行为，原业主必须遵照法院判决在规定时间内搬离物业。如果原业主不愿意配合，法院可以依据生效文书强制其离开物业。
在二手房交易中，此类事件很常见。导致这种情况的一个重要原因是，买卖双方通常只关注房款支付、合同签署和过户等核心问题，而忽略了在合同中约定原业主搬离时间的重要性。原业主可能会因为无法找到住房或故意拖延不搬离，新业主则会束手无策、苦不堪言。
因此，我建议在签订正式购房合同前，明确约定原业主搬离时间，如果违约，可以约定每天的违约金数额以起到约束作用。此外，在合同签署时，可以预留一部分尾款，在原业主搬离后再支付，这也能产生一定的约束力。
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