在租房期间，电器损坏是一个常见的问题，而这经常会引起租客和房东之间的纠纷。那么，谁应该负责修理损坏的电器？如何确定责任和赔偿问题呢？
小王因为工作原因委托同事在银行附近租了一套单身公寓，月租800元，押二付一。她在1月底要离开该公寓时，找来房东验收，房东却要求她赔偿热水器损坏的费用。
小王找来维修工，被告知线路坏了，要花费四五百元维修。她查看租房合同后发现，文件写明在租赁期间，非租客原因造成的承租房屋及附属设施、设备损坏，甲方负有修缮责任。备注一栏只注明了设备清单，并未涉及使用和维修的具体情况。但是房东黄小姐认为在租赁期间热水器出现问题，应由小王负责维修。
针对电器损坏的责任问题，调查显示，租客普遍认为在租房期间，非恶意损坏不应该由他们来维修电器，而80% 的房东认为租客应该负责维修费用。
一个租房中的业主曾先生说，很多家电都不是刚买的全新款，已经有一定的使用年龄了，我们租的时候也无法确定用多久会坏掉，如果由租客来买单的话，不在理。
房东赵先生说，我暂时还没遇到过这种情形，但是通常来说，我把房子租给租客，他们都会先查看房子，检查所有的家私家电能否正常使用，若是在使用过程中造成电器损坏，应当由租客负责维修并支付其费用。
那么，专业律师们认为在租房期间电器损坏的维修责任应该如何对待呢？
要举证是租客的过失造成的损失比较困难。刘律师表示，很多家具或者家电在承租之前就已经有一定的使用年限了，因此从判定是自然老化还是蓄意破坏有一定难度。从现在的状况来看，基本上家电等出现了损坏，都是由房东来维修。刘律师说。
其他律师也表示，如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。他建议，房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。
例如，租赁物的毁损或灭失是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负责维修费用；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损坏赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人负担财产损失风险。
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