买房时贷款，却遭遇烂尾楼和开发商跑路的情况，导致购房者遇到了还不了房贷的问题。实际上，无法拿到房子和还房贷是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系，银行按揭是银行借钱给购房者，他们之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，所以购房者不能以无法拿到房子为由不还银行的钱。
虽然这听起来合理，但对购房者来说，这是很无气恼的。在这种情况下，有两种解决方法：
首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，可以要求开发商赔偿违约费用，前提是开发商有其他资产可用于赔偿。如果这个方法不行，可以考虑所有业主自己凑钱把楼盖完并自行收房。
第二，要看开发商房屋是否烂尾和是否挪用了建设款项。现在的建设款项一般都是专款专用，放在监管账户里，银行只能用于与工程有关的支出。如果开发商挪款，监管单位（如房管部门）和监管账户设立的银行可能会承担监管失责的责任。
为了避免买到烂尾楼，可以采取以下措施：
1.综合考察开发商实力。开发商的实力可以通过注册资金和开发资历等方面来评判，资质等级分为一级到四级，选择一级和二级资质的开发商，购买烂尾楼的风险较低。
2.考察开发商的信誉。本土的开发商可能实力较弱，资质等级可能是三级或四级。在这种情况下，可以了解开发商的口碑和既往开发的楼盘，并向已入住的业主了解开发商的工程质量、物业管理是否按期交房等情况。
3.了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子项目应当五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买五证齐全的房子，有利于避免烂尾楼和后期产权证办理。
4.抓住合适的购房时机。当房屋主体工程已经完成2/3时，出现烂尾的几率可一般较低。购房时切勿受到内部认购和低价诱惑，在项目工程还没有开始前交钱，因为手续可能未到位、规划未获批准。对于城中村改造项目来说，风险更大，需谨慎考虑。
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