由于商品房交易周期长、涉及资金量大、技术问题多、权利义务关系复杂，因此退房并不容易。开发商为降低风险，通常会在购房合同中约定规避性条款，例如较低的交房条件。购房者应注意约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定，若没有可以协商签订补充协议。购房者也要在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料，考虑到后期可能出现的风险。
退房需要提交相关证据，例如质量监督部门的质量鉴定报告或二级以上公立医院的相关证明。协商是解决问题的首选，但因多种原因，退房过程可能并不顺利。在这种情况下，证据充分的情况下起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。购房者还需注意退房款、保费、利息和违约金等方面的问题。
在购房之初，购房者应仔细考虑开发商的资质、信誉体系和楼盘质量等因素，并判断是否值得购买。虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中对此作出明确约定的并不多。购房者需要注意约定违约责任和重点考虑提交相关证据的问题。开发商印制的文本格式通常偏重自身的利益，规避购房者的权利。但在我国法律规定下，如果相关条款与法律规定相违背，则无效。
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