现在越来越多的单身青年选择购买单身公寓，加上即将到来的双十一光棍节，许多购房者在思考是否要买单身公寓。由于不限购政策的影响，单身公寓成为了解决单身族住房问题的首选。但是，挑选单身公寓需要注意的事项比普通住宅更多，只有了解单身公寓的置业特点和优缺点，才能挑选到真正适合自己的公寓产品，避免陷阱，成功置业。
首先，购房者在选择单身公寓时，需要明确其大多数属于商用物业，与住宅性质有明显区别。这对于房贷政策的影响很大，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长只有10年。商用物业的二手交易税费比普通住宅高，通常需支付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主如果购买时间超过5年，交易税费通常只在3%左右。另外，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，购买商住两用楼就无法享受优惠税率。土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼土地使用年限一般为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。公寓产品的房屋会分摊共有的建筑面积，商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。单身公寓的使用功能有限，一般都没有独立的厨房。此外，商住两用楼的物业管理费和水电费也一般比住宅产品高。如果你想购买单身公寓作为外地客，需要注意公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。
其次，在选择公寓产品时，价格是需要考虑的因素之一，但并非最重要的决定性因素。公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的。未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择。公寓产品的户型一般较小，需注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。公寓产品现在一般自带装修，购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等。由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，需在下订单之前检查公摊面积是否合理。
综上所述，购买单身公寓需要注意许多事项，选择合适的公寓产品才是成功置业的关键。
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