在购房过程中，存在某些隐藏的问题，需要使用一些小技巧来挑选自己心仪的房子。以下是一些置业小妙招，希望能帮助您购买到户型好、配套齐全、物业好的楼盘。
夜间考察
晚上看房时，可以考察小区物业管理是否重视安全，是否有定时巡逻，是否采取了充分的安全防范措施，以及是否有摊贩等噪音干扰等情况。这些情况在白天是无法察觉的。
雨天考察
下大雨之后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。无论先前屋子装修得多漂亮，都无法逃脱雨水的侵袭。
看格局
购买房屋时，可以看空房的理想格局是从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好的房屋格局应该有效地将各种功能区分开来，例如宴客、休息等。
查看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂等，可以了解是否存在渗水问题。墙角是承接上下左右结构力量的，当墙角出现严重的裂缝时，漏水的问题随时可能出现。
看做工
购买房屋时，必须要注意房屋是否做工精细，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。挑出小毛病，可以增加购房者与业主讨价还价的筹码。
看窗外
注意房屋的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔。
看水管
想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检查浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经空置很久，或者房子卖了很久都没有卖出去。
看楼梯
新建商品房大多数是电梯房，电梯功能很重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
看天花
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还应该看一下灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果存在这些问题，则可能存在漏水情况。如果可能的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
问保安
可以与小区管理员或保安聊天，因为他们最了解该小区的基本情况，有时候他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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