购房者在收房时需要注意一些约定，以避免后续产生分歧。首先，房款结算和交房时间应当在《商品房买卖合同》中写明，通常情况下，只有在房款结清后才能交房。若买房者未能在约定时间内结清房款，则开发商有权将交房时间推迟。其次，购房者在签订购房合同时，应要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并将约定的物业费相关事项写入合同。这样做可以使购房者在物业费上涨时有据可循、维权更有力。另外，物业费应当按月、按季度或按年度算，而不应要求一次性预收一年或多年的物业费。
关于契税的缴纳问题，开发商通常会要求按揭业主缴纳税费和交易手续费等相关费用，否则不给业主办理入住手续。为解决此问题，购房者可以与开发商签订协议，约束双方需要承担的违约责任。在收房时，购房者也应该坚持先验房再办理相关手续，以规避可能出现的纠纷。此外，若购房者缺乏专业知识，可以考虑与其他购买同一楼盘房屋的业主一起收房，并请律师指导收房。
在收房时，购房者还需注意房屋质量问题。若房子主体质量存在问题，购房者有权要求开发商退房；若房子存在轻微问题，如掉灰或有细微裂缝，购房者可以要求开发商进行修补。若房子的配套设施存在问题或空气质量不过关，购房者可以先收房，并与开发商签订协议，约定开发商需要解决这些问题。
对于那些购房并打算出租的购房者而言，他们需要权衡租金损失与修补费用，若租金损失远大于后者，可以先收房租出去，并在之后找开发商追究违约责任。总之，在收房时，购房者需注意以上各种问题，并与开发商签订协议约束双方责任，以避免后续产生纠纷。
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