1.查验相关证件
在购买房屋时，需要进行房产评估。而进行房产评估，必须拥有房产证和土地证。如果没有这两个证件，评估就无法顺利进行。在没有这两个证件的情况下进行评估，购买的房屋价值会降低，很可能无法获得房贷。
2.了解购房政策
现在，我国楼市采取因城施策的原则，即每个城市有一个特定的政策。例如，北京首套房首付比例为35％，二套房首付比例为80％，上海首套房首付比例为35％，二套房首付比例为70％。因此，了解当地最新的购房政策至关重要。
3.查询个人信用记录
在购房过程中，如果您的信用记录不良，可能会导致贷款被拒绝。即使您违约了，购房定金也无法退还。因此，在贷款购房前，最好先查询个人信用记录，并确认没有问题后再考虑贷款购房。
4.确认产权性质
首先，购房者需要明确一点，不是所有的房产都可以办理银行贷款，例如价格相对便宜的小产权房、未偿还清贷款的房产、已被法院查封的房产等。因此，购房前最好确认房产的产权性质是否存在问题。
5.注意房龄问题
一般来说，房龄越老，房屋价值越低，银行放贷的几率也就越小。因此，在购房时一定要注意房屋的房龄问题。如果发现房龄太老，最好不要购买。请注意，一旦房产权到期，即使可以续期，手续也可能相对繁琐。
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