许多人都会好奇：公寓产权期限为40年和50年有何不同？
首先，需要明确的是，房产产权期限由土地性质决定。我国土地使用权出让有最高年限规定，具体如下：（一）住宅用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、医疗、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。那么，为什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢？答案很简单：开发商在土地开发过程中改变了土地规划用途。
例如，开发商原打算建造教育用地，但后来却改为住宅用地，于是房产产权期限变成了50年，这是因为土地规划与实际开发用途不符。此外，许多城市还利用工业用地开发办公物业，产权期限一般也是50年。
严格来说，这种改变土地规划用途的做法是被禁止的。
因此，购房者最好选择土地产权清晰、产权期限为70年的商品住宅。
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