经历了选房和看房的阶段，终于迎来了二手房的收房。那么在二手房收房的过程中，该如何进行物业交割呢？相信很多人对于二手房的物业交割流程还是不太清楚的。下面就为大家详细介绍一下二手房物业交割的流程。
第一步，通知业主腾空房子。根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方需要携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方需要携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步，清点设备。需要清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。
第三步，清点费用。需要结清水电这些生活费用，如：水表的查验以及税费和结清；电表的查验以及电费的结清。另外还需将燃气费结清，如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。
第四步，有线电视过户及有线电视费结清。有线电视一般实行一户一卡制，因此在交房时，房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。凭上述两样资料和新的房地产权证可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
第五步，户口迁出情况。一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
第六步，签署物业交割确认书。交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。
第七步，办理物业更名。等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下最后一个步骤了，那就是办理物业更名。买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。
总体而言，二手房的物业交割流程包括通知业主腾空房子、清点设备、清点费用、有线电视过户、户口迁出、双方签署物业交割确认书、办理物业更名。在签署交易合同之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、赠送家具等等。
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