在购买房屋的过程中，签订购房合同是非常重要的一环。然而，由于购房者对具体细节不了解，开发商往往会利用此机会，建立不平等条约。那么，购房者在签订购房合同时应该注意哪些细节呢？如果不小心签订了合同，应如何维权？
首先，购房合同中各项内容要尽可能全面、详细，并且各项规定之间应避免相互冲突，特别是不能与国家的政策法规相冲突。文字表述也要清晰、准确，并明确双方身份和责任。
例如，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师，而应是项目产项批准文件的投资建设单位，签字人也应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。其次，合同中的项目名称必须与项目位置联系起来，并确切明确。例如，标明项目位置时，应具体明确街道、门牌号、花园名称、楼层等。
房屋的户型、面积也必须清晰标示，并明确建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等内容。对于建筑面积，还应标明使用率。另外，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，并且必须详细具体地说明。
付款方式、产权保证等也应详细说明，而物业管理单位的产生办法或具体物业管理单位以及物业的收费标准，以及房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期也必须明确规定。
此外，违约责任的约定必须对等，否则最终受害人将是消费者。一般违约责任的违约事项包括签订认购收后购房者不买房或要求换房、开发商不按期交房、面积变动超过约定幅度、房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位、产权过户手续不全或不能按期办理等。
如果消费者发现自己签订了不平等条约，也不要认为无法挽回。消费者可以与经销商或开发商协商，协调消费者协会，向工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。据《中华人民共和国民法通则》和《较高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定，格式合同中的不公平、不合理内容是无效的。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内，向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。
在处理购房合同方面，消费者应遵循签前仔细观察，签后敢维权的原则，并对霸王条款说不！
微信扫一扫 
支付宝扫一扫