二手房屋的交易合同与其他交易合同类似，双方需清晰地写明个人信息和交易内容，也必须包括对双方权利义务的约束。那么，二手房屋买卖合同包括哪些具体内容呢？以下是详细介绍：
一、合同当事人的姓名、住址
这一部分着重介绍当事人的情况，包括具体姓名、地址、联系方式等，以避免出现欺诈或诈骗情况。卖方需要向买方详细介绍信息，并写明是否为共有财产，是否为夫妻共有财产或家庭共有财产。
二、合同标的
在这部分，需要清晰地写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况，并明确房屋权归属（与下一条连贯）。还需说明原出售房单位是否允许转售，以及是否存在房屋抵押或其他瑕疵，是否有私搭乱建部分，以及房屋物业管理费用和其他交费情况，还要附带房屋相关文书资料的移交过程。
三、房屋价格
这是一个非常重要的内容，包括总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款申请方式、定金、尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这部分主要写明交房时间、交房条件、办理相关手续过程、配合与协调问题，以及双方寻求中介公司、律师、评估机构等服务的方式。还需明确各种税费和其他费用的分摊方式，以及如何处理价格上涨或下跌的情况。
五、违约责任
这一部分主要介绍哪些情形构成违约，以及如何承担违约责任，包括违约金、定金和赔偿金的计算和支付方式。同时也需说明在哪些情况下可以免责，并介绍担保的形式以及选择适用违约金或定金的问题。
六、争议解决方式
这里需要明确解决争议是采用仲裁还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁方式，应按照《仲裁法》的规定写明条款。
七、合同生效条款
双方需在此约定合同生效时间、生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就。还需说明生效或失效期限以及致使合同无效的情形，以及几种无效的免责条款。当事人还需说明变更或撤消合同的条件，以及合同无效或被撤消后财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。因此，需要明确约定合同中止、终止或解除的条件，包括上述情形中需履行的通知、协助和保密义务，解除权的行使期限，以及合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。
九、合同变更和转让
这里需约定合同的变更和转让条件，或明确禁止变更和转让情况。
十、附件
这是二手房屋买卖合同的另一重要部分。上述内容如能详细写明，购房者就不会吃亏了。
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