许多购房者在同一地段不同小区发现房价相差甚远，这是为什么呢？许多房主都希望房价高，那么如何知道你的房子价值多少呢？以下提供有关房产估值的经验，供参考。
1. 房产的年份、硬件、初次购买价格在房价飙升时期体现不明显，但这些问题在评估房产价值时仍需考虑。合理的算法是每年折旧2%。此外，考虑当地楼市整体升值（或贬值）幅度，定价时不应偏离正常价格规律。
2. 楼体结构、层次、朝向是影响房产加分的重要因素。层次好、朝向好的房子要比其他不理想的贵出3%至8%之间。
3. 外部环境、绿化、人文等优良因素会为房产每平米加价2%至5%左右。
4. 建筑质量、外立面造型、内外部装修等优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5. 电梯数量和品牌虽不一定为房产价值加分，但会对买家的舒适度造成影响。
6. 较高的地段等级会对房价产生作用，尤其是当该地段已全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下。
7. 室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光等因素合理的房产在定价时要高于其他房产3%至5%左右。
8. 交通、商业服务设施、基础设施等因素对小区宜居程度有影响，生活环境好的小区易出手。
9. 居住人气、区域规划等因素也会影响房价，规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
看完以上经验，快给自己的房子估个价值吧，也许你就是百万富翁了。
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