如果验房中发现的问题不太严重，例如门窗密闭性不足、开启不够灵活或墙面掉灰等小问题，购房者可以先收房，然后由开发商或物业解决。这些小问题不会造成太大影响。然而，如果房子存在严重的质量问题，例如主体结构存在安全隐患、屋顶漏水等，购房者不应该收房。这些问题会影响居住和使用，而且不易通过修复来解决。
问题一：墙体裂缝或楼板裂缝
包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。这些裂缝可能由于材料强度不足、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质量差、砌筑后干燥不充分等原因产生。
问题二：防水问题导致渗漏
防水工艺不完善或防水材料质量不好可能导致屋顶渗漏、厨房、卫生间向外渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏通常会在各种管线和楼板接合处发生。在雨季或厨房、卫生间用水量大时，严重的渗漏会影响正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。
问题三：楼体倾斜或结构不完善
楼体在超过沉降期后仍然继续下沉，不均匀沉降会导致楼体倾斜。整体强度不够的楼体会在地震或大风中摇晃。由于结构不完善，部分或全部承重体系的承载能力不足，楼体存在局部或整体坍塌隐患。
问题四：墙体中空或脱落
墙体内各砌块和层面之间的连接不好，会在压力、温差等作用下形成中空。这会导致墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层更容易脱落。有时，即使没有形成空洞，也可能由于墙表面粉刷材料质次或粉刷工艺不合要求而导致墙皮大面积脱落。
问题五：门窗密闭性差或变形
有些门窗在安装后密闭性就不好，有些在使用一段时间后会出现局部或整体变形的问题，严重时无法关闭或开启，无法起到隔断视线、挡风遮雨的效果。这些问题可能是由于选用材料质量不好、木材干燥程度不足或在安装后受到潮湿侵袭、做工粗糙等原因导致。门窗质量问题通常不会造成太大危害，只需要进行局部修整或替换即可。
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