选择刚需房最重要的因素是什么？是户型，距离和交通，还是升值潜力？在笔者看来，物理因素是固定的，对于一套房子的好坏，使用这些指标进行评估就可以清楚地了解。然而，笔者认为，许多买房者在购房之后大呼被忽悠的真正原因是过于注重外在因素，而忽略了自己的实际需求。
实际上，不仅仅是购房，我们在任何消费时都必须重视自身需求，并以此为准来进行满足。因此，当我们购买刚需房时，要记住以下规则：房子本身的好坏不是最重要的，个人各种需求的排序才是最重要的。这个排序需要做好充分的准备，可能需要全家人达成共识，并涵盖未来一定时间内的规划，也就是说，合理的需求应该具有一定的前瞻性，而不是只关注当下。
事实上，购房时，个人也会按照某些不明确或不完善的内心需求来选择房子。关于内心需求，我无法为你提供帮助。不过，以下这些物理因素对于购房的影响则是值得一提的。
1. 生活配套
关于生活配套，你是否喜欢在楼下小店随时买点东西，早上上班吃个早餐，或者喜欢在家做饭，有空去稍远的超市来一次大采购？所谓的生活配套实际上是指生活方式。
2. 教育问题
对于购买刚需房的大多数中国年轻夫妻或情侣而言，教育问题并不是很迫切。然而，这并不意味着它不重要。事实上，教育配套是升值的重要因素，而且学校也会让小区的人文环境有所改善。
3. 交通配套
交通配套影响着个人的生活状态。因此，需要仔细考虑，是否能承受每天十几公里通勤的成本。如果你购买的是地铁房，当你换工作后，这个房子的价值还能否保持不变？
4. 开发商品牌影响力
这里无须多言，在同一地段，大型开发商的优势还是比较明显的，就像购买高仿机和正品苹果机一样。
5. 升值
即使你购买的是刚需盘，在未来一段时间内无法变现，升值预期还是会激发你的兴趣。在当前房地产至上的社会，幸福感好坏也取决于你的房子升值空间的大小。如果你未来有可能创业，那么一套升值空间巨大的房子能换来一笔更多的抵押贷款。
6. 消费能力
购买房子也是一种消费，它只是你的所有消费中占比相当大的一部分。购房前需要仔细考虑，购房是否会对你的生活状态造成较大影响？未来收入上涨的预期如何？因此，购房不应只关注房价，即使你购买的是低价房，也是因为你的支出计划，而不仅仅是因为房价便宜。
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