房价一直居高不下，导致很多人开始与亲朋好友合伙购买房屋。共同购买房屋时，大家齐心合力，但当要出售并变现时，却可能会出现各种争端和纠纷。因此，了解共有产权的房屋及其特点非常重要。本文将详细介绍按份共有和共同共有的区别，及在处理房屋时的不同规定。
什么是房屋共有？
根据我国《物权法》第93条规定，房屋共有是指两个以上单位或个人共同拥有的房屋。共有分为按份共有和共同共有两种形式。
房屋按份共有是什么意思？
按份共有是指两个或以上的单位或个人根据各自占有份额，分别享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。例如，A和B共有四间房屋，他们各自拥有一半的份额。这并不意味着小红和小明各自拥有两间房，而是这四间房每一间的共有权被双方各自享有一半。
房屋共同共有是什么意思？
共同共有是指两个或以上的单位或个人平等地拥有同一房屋并享有权利，承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生，例如夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。
按份共有和共同共有有什么区别？
按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有权的形式，但二者却存在着差异。共同共有是基于共同关系而存在的，例如夫妻、家庭等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意愿发生。因此，二者的不同更多地表现在享受的权利范围不同。
共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在才能享有权利。只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如，A、B是夫妻，二人在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能划分哪一部分归谁。只有在离婚时才能分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不会因其他因素而改变。
在处理房屋时，两种共有方式的区别？
根据我国《民法通则》第78条及《物权法》排名前列的第108条规定。在按份共有中，各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需要征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。
根据《物权法》第97条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时，共有人只有在取得全体共同共有人或占份额三分之二以上的共有人同意时才能进行处分。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式。因此，如果一个或多个共有人处理共有财产，其他共有人知道但不提出异议，就视为同意。如果共同共有人对处理房产意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。
因此，无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。
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