在购买房屋后，什么情况下可以退房？又什么情况下可以要求开发商退房？
（一）无证售房
如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证，或者提供虚假商品房预售许可证明，购房者可以要求返还已付购房款及利息。
（二）开发商隐瞒房屋抵押状况
如果在商品房买卖合同签订后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押或出卖给第三方，导致商品房买卖合同目的不能实现，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求赔偿损失。如果出卖人与第三方恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
（三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房
如果开发商未能按照合同约定期限交付房屋，应按照合同约定处理。如果未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
（四）开发商擅自变更规划设计
如果开发商在商品房预售之后未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构，购房者有权退房，由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准并需要书面通知购房者，但未通知，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
（五）房屋质量问题
开发商交付的房屋应为验收合格的商品房。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量被核验属于不合格，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。需要注意的是，房屋主体结构不合格需要经过工程质量监督单位核验，购房者不要仅凭主观判断。另外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同并赔偿损失。
（六）商品房面积误差过大
如果商品房预售合同中约定面积与实际面积误差超过3%，购房者有权选择退房。
（七）开发商延迟办理房产证
如果按商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满一年后，由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者有权请求解除合同并赔偿损失。
这里需要注意的是，现实生活中房屋买卖问题非常复杂，对于购房者如何判断是否属于可以退房的情况，如何收集证据，都存在一定难度。因此建议购房者在办理退房问题之前咨询律师，以更好地维护自己的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫