二手房交易流程是指房屋所有权人通过出售、交换或其他合法方式将已经取得《房屋所有权证》的房屋转移给其他人的过程。在这个过程中，买方通过支付房款，卖方将房屋交付给买方，并进行过户登记。二手房买卖也被称为存量房交易。二手房交易流程包括以下步骤：进行购房资格核验（如果是住宅的话），签署网签合同，核定契税，前往房屋发证大厅办理房屋所有权证。
下面是二手房买卖的具体步骤：
1、了解房屋情况。买方需要了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。
2、查阅档案。买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到档案大厦的国土部门查阅房屋档案。
3、签署合同。如果卖方提供的房屋是合法的，那么双方就可以进行交易。买方可以交纳购房定金（但这不是商品房买卖的必要步骤）。双方进行协商达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，包括房屋坐落位置、产权状况和成交价格等等。
4、申请过户。买卖双方向房地产交易管理部门申请过户。管理部门会检查相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋进行过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。不同类型的房屋，如房改房、经济适用房和其他商品房，其税费构成也不同。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款并领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
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